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【2026年1月最新】船岡駅（東北本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,179 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,295 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える船岡駅の特徴

宮城県柴田町に位置する「船岡駅」周辺は、「仙台駅まで直通で約30分」という高い交通利便性と、豊かな自然が調和した非常にバランスの良いエリアです。朝の通勤時間帯も1時間に3〜4本程度の運行が確保されており、県内主要都市への通勤・通学ストレスが少ないのが大きなメリット。さらに隣の岩沼駅からは常磐線も合流するため、運行の安定性も魅力の一つです。

生活環境については、駅周辺に「ヨークベニマル柴田店」や「フレスコキクチ蔵王の郷店」などのスーパー、ドラッグストアが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。特筆すべきは、日本さくら名所100選にも選ばれている「船岡城址公園」が身近にあることです。春には「一目千本桜」の絶景を日常的に楽しめる贅沢な住環境が整っており、子育て世代や散策を好む方には最高のロケーションといえるでしょう。

また、駅周辺は「仙台大学」を擁する学生街としての活気と、落ち着いた住宅街が共存しています。「都心への近さと、四季を感じる穏やかな暮らし」を両立できる船岡駅周辺は、不動産価格や家賃相場も比較的抑えられており、生活の質とコストパフォーマンスを重視する方にプロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

船岡駅（東北本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	44,000円	30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	51,000円	35,000 〜 80,000円
2K/2DK	41,000円	30,000 〜 50,000円
2LDK	53,000円	35,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 172円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 769円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 297円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 972円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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