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【2026年1月最新】 武蔵小杉駅 （東急東横線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

81,600 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

164,066 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える武蔵小杉駅の特徴

武蔵小杉は、再開発により洗練されたタワーマンション群と、古くからの活気が融合した、神奈川県を代表する「憧れの街」です。

一番の強みは圧倒的な交通網の充実度です。東急東横線・目黒線、JR南武線・横須賀線など多路線が利用可能で、渋谷・横浜へはそれぞれ約13分、東京駅へも約18分と、主要ターミナルへ驚異的な近さを誇ります。さらに、東急目黒線は当駅始発の列車も設定されており、通勤ラッシュ時に「座って都心へ向かえる」メリットは、多忙なビジネスパーソンにとって非常に大きな価値となります。

生活環境についても、駅周辺には「グランツリー武蔵小杉」などの大型商業施設が集結し、スーパーの「イトーヨーカドー」からアパレルショップまで、日常の買い物は駅前で完結します。一方で、少し足を延ばせば広大な芝生が広がる「中原平和公園」や多摩川の河川敷もあり、利便性と豊かな自然が高度に調和しているのが特徴です。

都会的なスマートさと、家族で息抜ける穏やかさを両立した武蔵小杉。資産価値の面でも非常に安定しており、公私ともに充実した生活を求める方に、プロとして自信を持って推薦できるエリアです。

マーケットサマリー

武蔵小杉駅（東急東横線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 66,000円 40,000 〜 120,000円
1K 91,000円 45,000 〜 140,000円
2K/2DK 82,000円 60,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 635円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,237円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,215円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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