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【2026年1月最新】 南羽生駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,104 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

86,503 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南羽生駅の特徴

南羽生駅は、閑静な住宅街と豊かな自然が共存する、子育て世代に理想的な「穴場のエリア」です。

まず交通面ですが、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）を利用し、ターミナル駅の久喜駅まで約15分、大宮駅へは約45分でアクセス可能です。隣の羽生駅からは「始発列車」が多く運行されているため、時間を選べば都心方面へ座って快適に通勤・通学ができる点は、不動産のプロとしても見逃せない大きなメリットです。

生活環境も非常に整っています。駅の目と鼻の先には、深夜24時まで営業しているスーパー「ベルク 羽生南店」があり、共働き世帯の強い味方となります。また、休日には大型遊具やさいたま水族館を楽しめる「羽生水郷公園」が近く、自然に触れながらのびのびと過ごせる環境が整っています。

この街の最大の魅力は、「都心への利便性を維持しつつ、圧倒的な開放感と居住コストを抑えられる点」にあります。広い庭付きの一戸建てや、ゆとりある間取りの物件を検討されている方には、自信を持っておすすめできる非常にポテンシャルの高い街といえるでしょう。

マーケットサマリー

南羽生駅（東武伊勢崎線・スカイツリーライン）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 80,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 64,000円 40,000 〜 75,000円
2LDK 66,000円 50,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 921円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 773円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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