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【2026年1月最新】蒲生駅（東武伊勢崎線・スカイツリーライン）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

73,254 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

115,700 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える蒲生駅の特徴

蒲生駅は、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さが両立した「穴場の街」として、不動産のプロ視点でも非常におすすめできるエリアです。

最大の魅力は、都心へのスムーズな交通アクセスです。東武スカイツリーライン（伊勢崎線）を利用すれば、主要ターミナルである「北千住駅」まで最短約18分、「上野駅」まで約30分と、通勤・通学に非常に便利です。また、2駅隣の北越谷駅からは日比谷線直通の「始発列車」も運行されているため、少し足を伸ばせば座って通勤できるメリットも享受できます。

駅周辺の生活利便性も高く、深夜24時まで営業している「ベルク越谷蒲生店」などのスーパーが点在し、共働き世帯でも日用品の買い物に困ることはありません。さらに、駅から徒歩圏内には、広々とした芝生が広がる「蒲生中央公園」があり、四季折々の自然を感じながらお子様を遊ばせることができます。

再開発が進む近隣駅に比べ、家賃相場や物件価格が抑えられているコストパフォーマンスの高さも大きな魅力です。活気ある商店街と閑静な住宅街が共存する蒲生エリアは、利便性と穏やかな暮らしの両方を求める方に、ぜひ検討していただきたい街です。

マーケットサマリー

蒲生駅（東武伊勢崎線・スカイツリーライン）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 55,000円、最高値が 170,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	78,000円	55,000 〜 105,000円
1DK/1LDK	101,000円	70,000 〜 165,000円
2LDK	124,000円	95,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 872円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 351円高くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 105円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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