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【2026年1月最新】越谷駅（東武伊勢崎線・スカイツリーライン）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

73,853 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

116,364 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える越谷駅の特徴

越谷駅は、利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した、東武スカイツリーライン沿線でも屈指の「生活満足度が高い街」です。

最大の魅力は、急行・準急の停車駅であること。北千住駅まで最短18分、大手町駅へも東京メトロ半蔵門線直通で約43分と、都心へのアクセスが非常にスムーズです。また、隣の北越谷駅始発の電車を利用すれば、日比谷線直通の始発電車で座って通勤できる点も、プロが教える隠れたメリットです。

駅周辺は再開発により、非常にコンパクトで機能的に整備されています。駅高架下の「カスミフードスクエア」や、駅前の「アルコ越谷」といった商業施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。さらに、越谷市役所が駅から徒歩圏内にあるため、行政手続きが非常にスムーズな点も、実際に住む上で大きな利点となります。

自然環境も豊かで、春には見事な桜並木が広がる「元荒川」沿いの散策路は、住民の憩いの場となっています。「都市機能」と「安らぎの自然」が共存しながら、都内に比べて家賃や物件価格が抑えられているため、非常にコストパフォーマンスが高いエリアです。ファミリー層から共働き世帯まで、自信を持っておすすめできるバランスの取れた街といえます。

マーケットサマリー

越谷駅（東武伊勢崎線・スカイツリーライン）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 55,000円、最高値が 220,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	67,000円	55,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	111,000円	70,000 〜 205,000円
2LDK	156,000円	80,000 〜 205,000円
3LDK	200,000円	90,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 351円高くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,043円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,044円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,364円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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