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【2026年1月最新】 南宇都宮駅 （東武宇都宮線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,603 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,430 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南宇都宮駅の特徴

南宇都宮駅周辺は、大谷石造りの歴史を感じる駅舎が象徴するように、落ち着いた品格が漂う住宅街です。不動産のプロから見ても、「静寂な住環境」と「都市の利便性」を両立させた非常にバランスの良いエリアといえます。

まず交通面では、中心市街地へのアクセスが抜群です。東武宇都宮線の終点であり、百貨店や飲食店が集まる「東武宇都宮駅」までわずか1駅・約4分で到着します。隣駅が始発駅のため、上り方面への移動もスムーズで、市街地の賑わいを身近に感じつつ、自宅周辺では静かに過ごせる点が大きな魅力です。

日々の生活を支える施設も充実しています。駅近の「アプレ南宇都宮」は買い物に便利で、生活動線がコンパクトにまとまります。さらに、県内屈指の景観を誇る「栃木県中央公園」が徒歩圏内にあり、豊かな緑や水辺の風景が日常に癒やしを与えてくれます。

周辺は古くからの邸宅も多く、治安が良く教育環境も整っているため、特に子育て世帯から高い支持を得ています。「利便性と穏やかな暮らし」を欲張れる、宇都宮市内でも自信を持っておすすめできる優良エリアです。

マーケットサマリー

南宇都宮駅（東武宇都宮線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 20,000 〜 55,000円
1K 56,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 69,000円 45,000 〜 110,000円
2LDK 68,000円 45,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 589円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 866円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,150円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 747円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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