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【2026年1月最新】 壬生駅 （東武宇都宮線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,027 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

55,782 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える壬生駅の特徴

栃木県壬生町に位置する東武宇都宮線「壬生駅」周辺は、歴史ある宿場町の情緒と現代の利便性が共存する、「子育て世代に最適なベッドタウン」です。

まず交通面では、県都の拠点である東武宇都宮駅まで約22分、JR線や特急が利用できる栃木駅へは約13分と、主要エリアへ軽快にアクセスできます。栃木駅経由で都心方面への移動もスムーズなため、県内通勤のみならず、ゆとりあるライフスタイルを求める層に選ばれています。

生活環境については、駅近隣に地域密着型のスーパー「フードオアシスOTANI 壬生店」があり、新鮮な食材が手軽に揃います。また、休日には県内屈指の規模を誇る「とちぎわんぱく公園」で、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っているのが大きな魅力です。さらに、近隣には獨協医科大学病院という高度な医療機関がある点も、家族の安心を支える重要なポイントです。

落ち着いた街並みが広がるこのエリアは、宇都宮市中心部に比べて住宅コストを抑えやすく、「ゆとりある広さのマイホームを実現しやすい」のが最大の特徴。利便性と穏やかな住環境を両立させたい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

壬生駅（東武宇都宮線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 60,000円 45,000 〜 75,000円
2LDK 64,000円 45,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 155円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,030円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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