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【2026年1月最新】 東武宇都宮駅 （東武宇都宮線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

52,170 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,578 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東武宇都宮駅の特徴

東武宇都宮駅周辺は、栃木県内屈指の利便性と、歴史・文化が息づく落ち着いた住環境が融合した非常に魅力的なエリアです。

不動産のプロとしてまず注目したいのは、東武宇都宮線の「始発駅」であるという大きなメリットです。朝の通勤・通学ラッシュ時でも確実に座って移動できる点は、日々の疲労軽減に直結します。栃木駅まで約40分、特急を利用すれば浅草方面へも快適にアクセス可能です。また、県内最大のターミナルであるJR宇都宮駅へもバスで約10分、自転車でも数分という距離にあり、新幹線の利用もスムーズです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「東武宇都宮百貨店」は、デパ地下の惣菜から贈答品まで揃う「食の拠点」として重宝します。さらに、少し足を伸ばせば宇都宮のシンボル「八幡山公園」があり、豊かな緑や大型遊具、市内を一望できる宇都宮タワーなど、休日を家族で過ごすのに最適なスポットが身近にあります。

周辺は行政・商業の中心地でありながら、夜は比較的静かで治安も良く、「職・住・遊」のバランスが取れた宇都宮随一の好立地と言えます。都市の利便性を享受しつつ、心穏やかな生活を送りたい方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

東武宇都宮駅（東武宇都宮線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 25,000 〜 55,000円
1K 57,000円 30,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 71,000円 35,000 〜 155,000円
2K/2DK 45,000円 35,000 〜 60,000円
2LDK 68,000円 45,000 〜 130,000円
3K/3DK 66,000円 40,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 410円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,157円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,191円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 488円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 689円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,206円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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