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【2026年1月最新】 西川田駅 （東武宇都宮線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,362 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,140 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西川田駅の特徴

西川田駅周辺は、県都・宇都宮の利便性と豊かな自然が調和した、子育て世帯に極めて人気の高いエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な開放感を誇る「栃木県総合運動公園」が徒歩圏内にあることです。広大な敷地内には「カンセキスタジアムとちぎ」などの最新施設が揃い、日常的にジョギングや散歩を楽しめる贅沢な住環境が整っています。

交通面では、東武宇都宮線を利用すれば、県内最大の繁華街である「東武宇都宮駅」までダイレクトに約11分で到着します。また、JR線への乗り換えができる「栃木駅」へも約30分と、通勤・通学の利便性は極めて良好です。さらに、宇都宮環状道路などの幹線道路も近く、車移動が中心のライフスタイルにも柔軟に対応できます。

生活環境も充実しており、深夜21時半まで営業する「ヨークベニマル 西川田店」や大型ドラッグストア、飲食店が駅周辺に集結しています。買い物に困ることはなく、少し車を走らせれば巨大商業施設が集まるインターパークエリアへもスムーズにアクセス可能です。

閑静な住宅街でありながら、スポーツと緑、そして都市機能が融合した西川田駅周辺は、まさに「宇都宮の豊かさを象徴する街」といえるでしょう。

マーケットサマリー

西川田駅（東武宇都宮線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 46,000円 35,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 56,000円 40,000 〜 75,000円
2LDK 68,000円 45,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,133円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 667円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 834円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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