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【2026年1月最新】上福岡駅（東武東上線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,649 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

98,635 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上福岡駅の特徴

不動産のプロとして、東武東上線「上福岡駅」周辺の魅力をお伝えします。

上福岡駅周辺は、都心へのアクセスの良さと、生活の利便性が非常に高いレベルで調和した、「コスパ抜群のベッドタウン」です。

まず交通面ですが、東武東上線を利用すれば池袋駅まで最短約30分。隣のふじみ野駅で急行に乗り換えれば、都心への通勤・通学も非常にスムーズです。また、地下鉄副都心線・有楽町線との直通運転により、新宿三丁目や渋谷、銀座一丁目方面へも乗り換えなしでアクセスできる点は大きな強みです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には24時間営業の「西友」があるほか、少し足を伸ばせば大型商業施設の「イオンタウンふじみ野」があり、日常の買い物から週末のショッピングまで駅周辺で完結します。また、広大な敷地を誇る「福岡中央公園」は、春には見事な桜が咲き誇り、週末には家族連れで賑わう憩いの場となっています。

近年、駅周辺の再開発が進み街並みが綺麗に整備される一方で、昔ながらの商店街も残っており、新旧が融合した温かみのある住環境が魅力です。家賃や物件価格を抑えつつ、生活の質を落としたくない方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

上福岡駅（東武東上線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 245,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	61,000円	30,000 〜 75,000円
1K	72,000円	50,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	78,000円	60,000 〜 100,000円
2K/2DK	60,000円	40,000 〜 95,000円
2LDK	100,000円	60,000 〜 220,000円
3K/3DK	84,000円	60,000 〜 120,000円
3LDK	156,000円	120,000 〜 245,000円
4LDK+	142,000円	90,000 〜 195,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 619円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 315円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 185円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 962円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,950円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,917円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,638円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,461円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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