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【2026年1月最新】川越駅（東武東上線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,522 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

100,881 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える川越駅の特徴

川越駅周辺は、歴史ある「小江戸」の風情と、現代的な都市機能が高次元で融合した、埼玉県内でも屈指の住みやすさを誇るエリアです。

まずプロの視点から注目すべきは、圧倒的な交通利便性です。東武東上線の急行を利用すれば、池袋駅まで最速約30分でアクセス可能。さらにJR川越線（埼京線直通）は「始発駅」となるため、新宿駅（約50分）や渋谷駅（約55分）といった都心へ、座って快適に通勤・通学できる点は大きな資産価値といえます。

日常の生活環境も非常にハイレベルです。駅直結の「アトレマルヒロ」や「ルミネ川越」でトレンドの買い物を楽しめるほか、食料品の買い出しには地域住民から絶大な支持を得るスーパー「ヤオコー川越新宿店」が非常に便利です。また、歴史的建造物に囲まれた「初雁公園」など、お子様との散歩やリフレッシュに最適な緑豊かなスポットも点在しています。

利便性と情緒を兼ね備えた川越駅周辺は、「オンとオフを賢く使い分けたい共働き世帯」やファミリー層に自信を持っておすすめできる、非常に満足度の高い街です。

マーケットサマリー

川越駅（東武東上線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 345,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	61,000円	25,000 〜 85,000円
1K	73,000円	30,000 〜 110,000円
1DK/1LDK	86,000円	50,000 〜 345,000円
2K/2DK	58,000円	45,000 〜 85,000円
2LDK	87,000円	50,000 〜 210,000円
3K/3DK	82,000円	50,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 581円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 628円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,192円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 276円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,296円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,643円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 川越駅 （東武東上線） の家賃相場・適正価格レポート