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【2026年1月最新】川越市駅（東武東上線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

69,764 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

101,167 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える川越市駅の特徴

不動産のプロとして、東武東上線「川越市駅」周辺の住みやすさをご解説します。

川越市駅は、歴史情緒あふれる「小江戸」の風情を日常に感じつつ、都心への圧倒的な利便性を享受できる穴場の居住エリアです。

最大の魅力は、東武東上線の主要拠点としての「始発列車の多さ」にあります。池袋駅まで急行で約32分という好アクセスに加え、当駅始発の電車を利用すれば、混雑する時間帯でも確実に座って通勤・通学ができる点は、日々の生活の質を大きく高めてくれます。また、西武新宿線の始発駅「本川越駅」へも徒歩約10分でアクセス可能。都内各所へ柔軟に移動できるダブルアクセス環境は、プロの視点からも高く評価できます。

生活面では、駅周辺に「ベルクフォルテ川越店」などの大型スーパーが点在し、買い物に困ることはありません。また、桜の名所として知られる「中院」や、広大な敷地を誇る「川越水上公園」も生活圏内にあり、「歴史と自然に囲まれた豊かな住環境」が整っています。

観光地の喧騒から程よく離れた閑静な住宅街が広がり、「オンとオフの切り替え」がしやすい点も魅力。利便性と落ち着きを両立させたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

川越市駅（東武東上線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 210,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	60,000円	30,000 〜 85,000円
1K	77,000円	45,000 〜 110,000円
1DK/1LDK	82,000円	60,000 〜 125,000円
2LDK	91,000円	60,000 〜 210,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 548円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 644円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 874円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,005円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 川越市駅 （東武東上線） の家賃相場・適正価格レポート