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【2026年1月最新】新河岸駅（東武東上線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,929 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

98,282 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新河岸駅の特徴

新河岸駅周辺は、蔵の街・川越の隣駅でありながら、落ち着いた住環境と高い利便性を兼ね備えた「穴場のベッドタウン」として、プロの視点からも非常にお勧めできるエリアです。

まず交通面では、東武東上線を利用して池袋駅まで直通約35分〜40分という都心への近さが大きな魅力です。隣の川越駅まではわずか2分で、そこからJR川越線や西武新宿線への乗り換えもスムーズ。また、地下鉄有楽町線・副都心線との相互直通運転により、飯田橋や渋谷・横浜方面へも乗り換えなしでアクセスできるため、共働き世帯にも高い支持を得ています。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜まで営業しているスーパー「いなげや川越新河岸店」や「コモディイイダ」があり、仕事帰りの買い物も快適です。また、少し歩けば「高階公園」のような広い公園や、春には見事な桜並木が楽しめる新河岸川の散策路があり、自然を身近に感じながらリフレッシュできる環境が整っています。

近年、駅舎の改築により駅周辺の整備が急速に進み、利便性と閑静な住環境がハイレベルで調和した街へと進化しました。川越中心部よりも家賃相場や物件価格が抑えめでありながら、生活の質を落とさずにゆとりある暮らしを実現できる、今まさに注目すべき街といえるでしょう。

マーケットサマリー

新河岸駅（東武東上線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 225,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	61,000円	30,000 〜 75,000円
1K	71,000円	50,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	82,000円	60,000 〜 100,000円
2K/2DK	58,000円	40,000 〜 70,000円
2LDK	104,000円	60,000 〜 220,000円
3K/3DK	79,000円	60,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 733円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 367円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 513円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 576円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,593円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,879円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新河岸駅 （東武東上線） の家賃相場・適正価格レポート