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【2026年1月最新】 比良駅 （東海交通事業城北線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,135 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,733 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える比良駅の特徴

名古屋市西区に位置する城北線「比良駅」周辺は、都会の喧騒を忘れる落ち着いた街並みと、生活利便性が高次元で融合した「知る人ぞ知る穴場の住宅街」です。

まず交通面ですが、城北線を利用し「枇杷島駅」でJR東海道本線に乗り換えることで、名古屋駅まで約20分〜25分という短時間でアクセス可能です。運行本数は限られますが、その分ラッシュ時の激しい混雑に巻き込まれにくく、ゆったりとした気持ちで通勤・通学ができる点は、現代において隠れた大きなメリットと言えます。

生活環境の充実度も特筆すべき点です。駅周辺には、新鮮な食材が揃う地域密着型のスーパー「バロー 新福寺店」があり、毎日の買い物に困ることはありません。さらに、車や自転車ですぐの距離には県内最大級のショッピングモール「mozoワンダーシティ」があり、休日には映画やグルメ、ファッションを身近に楽しめます。また、憩いの場として「新福寺公園」などの緑豊かなスポットも点在しており、子育て世帯にも非常に適した環境が整っています。

名古屋市内でありながら家賃相場や土地価格が比較的抑えられており、「コストパフォーマンス良く、ゆとりある都心近接ライフ」を叶えたい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

比良駅（東海交通事業城北線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 40,000円 30,000 〜 50,000円
1K 54,000円 45,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 65,000円 45,000 〜 85,000円
2LDK 66,000円 40,000 〜 110,000円
3K/3DK 61,000円 40,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 263円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 148円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 334円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 495円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 926円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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