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【2026年1月最新】 三島駅 （東海道新幹線（東海）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,771 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,901 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三島駅の特徴

三島駅周辺は、富士山の湧水が流れる「水の都」としての風情と、高い交通利便性が両立した非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は圧倒的な新幹線の利便性にあります。東海道新幹線を利用すれば東京駅まで約45〜55分、品川駅へは最短約37分と、都内への通勤・通学が十分に可能です。特に朝の通勤時間帯には、三島駅を始発とする「こだま」が複数運行されており、「始発列車で必ず座って快適に通勤できる」点は、不動産のプロとして最もお伝えしたい大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅南口からすぐの場所には、国の天然記念物にも指定されている広大な庭園「楽寿園」があり、四季折々の自然を身近に感じられます。買い物面では、駅周辺に「マックスバリュエクスプレス三島本町店」や、大型商業施設の「イトーヨーカドー三島店」があり、日常の利便性は抜群です。

また、源兵衛川のせせらぎや富士山の眺望など、「都会の喧騒を離れ、自然の恵みを日常に享受する暮らし」が叶います。テレワークと出社を組み合わせた働き方の方や、ゆとりある環境で子育てをしたい世帯にとって、三島駅周辺は静岡県内でも屈指の居住価値を持つ街といえるでしょう。

マーケットサマリー

三島駅（東海道新幹線（東海））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 20,000 〜 60,000円
1K 52,000円 30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 72,000円 40,000 〜 100,000円
2K/2DK 56,000円 40,000 〜 80,000円
2LDK 68,000円 50,000 〜 90,000円
3K/3DK 70,000円 50,000 〜 105,000円
4LDK+ 90,000円 80,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 437円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 692円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 723円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 459円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 764円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 948円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 7,984円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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