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【2026年1月最新】 浜松駅 （東海道新幹線（東海）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,547 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,791 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える浜松駅の特徴

浜松駅周辺は、都市の利便性と豊かな自然が融合した、静岡県西部最大の拠点です。不動産のプロの視点でも、単なるビジネス街ではなく「非常に生活満足度の高い街」として高く評価しています。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。東海道新幹線「ひかり」の停車駅であり、名古屋まで約30分、静岡まで約20分、東京へも約90分と、県内外へのスムーズなアクセスが可能です。さらに、JR東海道線の「始発列車」が多く設定されているため、近隣都市への通勤・通学でも高い確率で座って移動できる点は、日々のストレスを軽減する大きなメリットです。

生活環境も抜群に整っています。駅直結のビル内にあるスーパー「遠鉄ストア フードワン」は地元の新鮮な食材が豊富に揃い、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、駅から徒歩圏内には、浜松のシンボルである「浜松城公園」が広がります。歴史を感じる石垣や豊かな緑に囲まれたこの公園は、子育て世帯の遊び場やジョギングコースとして、市民に深く愛されています。

利便性とゆとりを両立した浜松駅周辺は、「職住近接」を叶えながら質の高いライフスタイルを求める方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

浜松駅（東海道新幹線（東海））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 175,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 15,000 〜 65,000円
1K 46,000円 15,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 69,000円 35,000 〜 115,000円
2K/2DK 44,000円 25,000 〜 80,000円
2LDK 72,000円 35,000 〜 160,000円
3K/3DK 64,000円 40,000 〜 105,000円
3LDK 124,000円 50,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 525円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 858円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 818円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 246円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,421円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 832円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,012円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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