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【2026年1月最新】静岡駅（東海道新幹線（東海））の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,480 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,896 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える静岡駅の特徴

不動産のプロとして、静岡駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

静岡駅周辺は、都市の利便性と豊かな自然、そして穏やかな気候が調和した、県内随一の「コンパクトシティ」として非常に人気の高いエリアです。

まず特筆すべきは、圧倒的な交通利便性です。東海道新幹線「ひかり」を利用すれば、品川駅まで約54分、名古屋駅まで約48分と、主要都市へのアクセスが抜群です。また、在来線の東海道本線では「静岡始発」の列車が多数運行されており、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができる点は、生活の質を大きく向上させる大きなメリットといえます。

生活環境においても、駅周辺に機能が凝縮されています。駅直結の「パルシェ」や「アスティ静岡」をはじめ、地域密着型の高品質なスーパー「しずてつストア」が点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には、徳川家康公ゆかりの史跡であり広大な緑が広がる「駿府城公園」があり、都心にいながら四季折々の自然を感じてリフレッシュできる環境が整っています。

利便性を追求しながらも、落ち着いた住環境を求める「欲張りなライフスタイル」を叶えたい方に、静岡駅周辺はまさに最適なエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

静岡駅（東海道新幹線（東海））エリアの現在の家賃相場は、最安値が 10,000円、最高値が 305,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	41,000円	10,000 〜 70,000円
1K	60,000円	25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	71,000円	45,000 〜 160,000円
2K/2DK	54,000円	35,000 〜 95,000円
2LDK	88,000円	40,000 〜 250,000円
3K/3DK	76,000円	40,000 〜 160,000円
3LDK	139,000円	70,000 〜 300,000円
4LDK+	104,000円	65,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 541円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 565円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 550円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 377円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,767円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,036円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,585円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 335円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 静岡駅 （東海道新幹線（東海）） の家賃相場・適正価格レポート