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【2026年1月最新】 京都駅 （東海道新幹線（近畿圏）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,124 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

106,088 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える京都駅の特徴

不動産のプロとして、京都府の玄関口「京都駅」周辺の住みやすさを解説します。

京都駅周辺は、歴史ある街並みと現代の利便性が高次元で融合した、京都随一の圧倒的な交通利便性を誇るエリアです。JR京都線「新快速」を利用すれば、大阪駅まで最短約29分、三ノ宮駅まで約52分でアクセス可能。さらに東海道新幹線の全列車が停車し、東京駅へも約2時間10分と、ビジネスやレジャーにおいてこれ以上の環境はありません。また、京都市営地下鉄や近鉄線の始発駅でもあり、市内中心部や奈良方面へも座って快適に移動できる点は大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅南側には「イオンモールKYOTO（スーパー：コーヨーなど）」があり、日用品からファッションまで一箇所で揃います。また、徒歩圏内には広大な芝生が広がる「梅小路公園」があり、京都水族館や鉄道博物館も隣接。都会の利便性を享受しながら、豊かな自然と文化に触れる生活が手に入ります。

近年は駅西側の再開発により、洗練されたマンションやホテルが続々と誕生しており、資産価値の観点からも非常に有望です。利便性と住環境のバランスが取れた、京都で最も活動的なライフスタイルを求める方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

京都駅（東海道新幹線（近畿圏））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 200,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 62,000円 25,000 〜 105,000円
1K 83,000円 45,000 〜 175,000円
1DK/1LDK 114,000円 55,000 〜 195,000円
2K/2DK 74,000円 50,000 〜 125,000円
2LDK 117,000円 55,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 791円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,104円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,735円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,214円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,338円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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