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【2026年1月最新】 新大阪駅 （東海道新幹線（近畿圏）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,518 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

122,822 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新大阪駅の特徴

新大阪駅周辺は、西日本の玄関口としての利便性と、近年進む再開発による住みやすさが融合した「圧倒的な交通利便性を誇る拠点都市」です。

最大の魅力は、多方面へ伸びる交通網の厚さです。JR京都線で大阪駅（梅田）まで約4分、大阪メトロ御堂筋線を使えば梅田へ約6分、難波へも約15分と主要エリアへダイレクトにアクセスできます。さらに、東海道新幹線の「始発駅」であるため、東京方面へ座って快適に移動できる点は、出張や旅行の多い方にとって非常に大きなメリットです。

生活環境も、かつてのオフィス街のイメージを覆すほど充実しています。駅直結の商業施設「アルデ新大阪」には飲食店や惣菜店が並び、徒歩圏内には品揃え豊富な大型スーパー「ライフ セントラルスクエア西宮原店」があるため、日々の買い物に困ることはありません。また、周辺には「木川公園」などの緑地も点在し、都会の利便性を享受しながらも落ち着いた暮らしが可能です。

現在は、単なる通過点ではなく職住近接を叶える高機能な住宅街へと進化を遂げています。資産価値も安定しており、スマートで効率的な都市生活を求める方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

新大阪駅（東海道新幹線（近畿圏））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 1,120,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 30,000 〜 100,000円
1K 94,000円 40,000 〜 185,000円
1DK/1LDK 130,000円 55,000 〜 245,000円
2K/2DK 135,000円 40,000 〜 170,000円
2LDK 158,000円 70,000 〜 1,120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 985円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,318円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,547円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,071円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,007円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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