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【2026年1月最新】 新横浜駅 （東海道新幹線（首都圏）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

79,690 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

134,001 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新横浜駅の特徴

新横浜駅は、交通の利便性と都市機能が高度に融合した「神奈川屈指の交通拠点」です。不動産のプロの視点からも、資産価値と生活利便性が極めて高いエリアとして評価されています。

最大の魅力は、圧倒的なアクセス力です。JR東海道新幹線、横浜線、地下鉄ブルーラインに加え、2023年に相鉄・東急新横浜線が開業したことで利便性が飛躍的に向上しました。渋谷駅まで最短25分、目黒駅まで直通23分と、都心主要部へダイレクトに繋がります。また、新幹線は朝6時00分発の「のぞみ」始発便があるため、関西方面への出張や旅行も極めてスムーズです。

生活環境も充実しています。駅直結の「キュービックプラザ新横浜」や、スーパーのフードウェイが入る「新横浜プリンスペペ」は日常の買い物に欠かせません。また、広大な敷地を誇る「新横浜公園（日産スタジアム併設）」は、ジョギングや子供の遊び場として住民の憩いの場となっています。

駅周辺はオフィス街の印象が強いですが、一歩路地へ入れば整備されたフラットな街並みの住宅街が広がっています。「職住近接」と「ゆとりある暮らし」を高次元で両立できる、共働き世帯やアクティブな層に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

新横浜駅（東海道新幹線（首都圏））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 130,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 66,000円 40,000 〜 120,000円
1K 104,000円 70,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 760円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 944円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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