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【2026年1月最新】さくら夙川駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,313 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

100,190 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるさくら夙川駅の特徴

さくら夙川駅周辺は、西宮市屈指の高級住宅街として知られ、「利便性」と「閑静な住環境」が見事に調和したエリアです。交通面では、JR大阪駅まで約15分、三ノ宮駅まで約14分（隣の西宮駅で快速乗換）と主要都市へのアクセスが極めてスムーズです。さらに、徒歩圏内に阪急夙川駅と阪神西宮駅・香櫨園駅がある「3路線利用可能」な立地は、目的地に合わせた柔軟な移動を可能にします。

生活環境において最大の魅力は、駅のすぐ西側を流れる「夙川河川敷緑地（夙川公園）」です。日本さくら名所100選にも選ばれた約1,600本の桜が咲き誇る景観は圧巻で、日常の散歩やジョギングコースとして住民に愛されています。買い物環境も充実しており、深夜24時まで営業の「グルメシティ夙川店」や、大型店舗で品揃え豊富な「ライフ西宮店」が日々の生活を支えます。

また、このエリアは文教地区に指定されており、教育熱心な世帯が多いのも特徴です。治安の良さと品格ある街並みは、資産価値の面から見ても非常に安定しています。都会の利便性を享受しつつ、四季の彩りを感じながら上質な暮らしを求める方に、プロの視点から自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

さくら夙川駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 855,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	55,000円	25,000 〜 80,000円
1K	75,000円	40,000 〜 105,000円
1DK/1LDK	122,000円	60,000 〜 160,000円
2K/2DK	73,000円	50,000 〜 100,000円
2LDK	133,000円	65,000 〜 345,000円
3K/3DK	102,000円	55,000 〜 145,000円
3LDK	208,000円	125,000 〜 320,000円
4LDK+	297,000円	110,000 〜 850,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 919円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 756円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,359円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 587円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,902円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 883円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,213円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 9,210円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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