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【2026年1月最新】三ノ宮駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

68,183 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

102,243 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三ノ宮駅の特徴

兵庫県最大のターミナル、三ノ宮駅周辺の住みやすさについて、不動産のプロの視点で解説します。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性と都市機能の充実です。JR神戸線（東海道本線）の新快速を利用すれば、大阪駅まで最短約21分、京都駅へも約52分と、関西主要都市へダイレクトにアクセス可能です。JR以外にも阪急・阪神・地下鉄・ポートライナーの計6路線が徒歩圏内に集結しており、県内屈指の機動力を誇ります。

生活環境も極めて良好です。駅近辺には24時間営業の「ダイエー神戸三宮店」や、高品質な食材が揃う「阪急オアシス神戸三宮店」などのスーパーが充実し、日常の買い物に困ることはありません。また、都会の真ん中にありながら、美しく整備された芝生広場が広がる「東遊園地」や、少し足を延ばせば「メリケンパーク」といった海辺の開放感も享受できます。

現在、駅周辺は「100年に一度」と言われる大規模再開発が進行中で、新駅ビルの建設や歩行者空間の整備が進んでいます。「職・住・遊」が高度に融合した神戸の心臓部として、今後さらに資産価値と利便性が高まることが約束された、非常にポテンシャルの高いエリアです。

マーケットサマリー

三ノ宮駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 305,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	66,000円	35,000 〜 100,000円
1K	87,000円	45,000 〜 135,000円
1DK/1LDK	131,000円	45,000 〜 305,000円
2K/2DK	83,000円	60,000 〜 145,000円
2LDK	141,000円	60,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 825円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,213円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,367円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 586円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,370円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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