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【2026年1月最新】 六甲道駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,627 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

97,340 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える六甲道駅の特徴

JR六甲道駅周辺は、神戸市内でも屈指の利便性と住環境の良さを併せ持つ、不動産のプロも太鼓判を押す人気エリアです。

最大の魅力は、「圧倒的な交通アクセスの良さ」です。JR神戸線の快速停車駅であり、三ノ宮駅へは約5分、大阪駅へも約25分という驚異的な近さを誇ります。さらに、徒歩圏内に阪急六甲駅と阪神新在家駅があるため、万が一の遅延時にも代替路線を選べる安心感は、共働き世帯や学生にとって大きなメリットです。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の「プリコ六甲道」内にある高品質スーパー「Pantry（パントリー）」や、深夜まで営業する「ダイエー」など、買い物施設が駅周辺に集結しています。また、駅南側に広がる「六甲道南公園」は、都会の中にありながら豊かな芝生が広がる憩いの場となっており、休日には多くの家族連れで賑わいます。

神戸らしいお洒落な雰囲気と、坂の少ない平坦な地勢による歩きやすさが共存している点も特徴です。行政機関である「灘区役所」も駅前にあり、「職・住・遊・行政」が駅徒歩圏内で完結する完成された街と言えます。利便性と落ち着いた暮らしを両立させたい方に、心からおすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

六甲道駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 315,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 49,000円 15,000 〜 90,000円
1K 63,000円 30,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 89,000円 50,000 〜 235,000円
2K/2DK 64,000円 20,000 〜 100,000円
2LDK 109,000円 55,000 〜 215,000円
3K/3DK 92,000円 55,000 〜 140,000円
3LDK 162,000円 75,000 〜 310,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 775円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 738円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,132円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,173円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,302円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,344円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,502円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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