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【2026年1月最新】尼崎駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,983 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

85,613 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える尼崎駅の特徴

兵庫県尼崎市のJR尼崎駅周辺は、関西屈指の利便性を誇る「圧倒的な交通結節点」として、今最も注目を集めるエリアの一つです。

最大の魅力は、JR神戸線・宝塚線・東西線の3路線が乗り入れる新快速の停車駅であることです。大阪駅へは約5分、三ノ宮駅へは約15分、京都駅へも約35分と、主要都市へダイレクトにアクセス可能。さらに、JR東西線の「始発列車」が多く運行されているため、ラッシュ時でも座って都心へ通勤・通学できる点は、不動産のプロ視点でも非常に高い評価ポイントです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の大型商業施設「あまがさきキューズモール」には、百貨店の阪神梅田本店やスーパー、映画館が揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には緑豊かな「潮江公園」があり、都会の利便性を享受しながら、子どもを安心して遊ばせられる環境が整っています。

かつての工業地帯のイメージは一新され、現在はファミリー層や共働き世帯から絶大な支持を受ける「資産価値の高い職住近接エリア」へと進化を遂げました。利便性と住環境のバランスを重視する方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

尼崎駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 210,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	54,000円	25,000 〜 85,000円
1K	69,000円	35,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	89,000円	55,000 〜 170,000円
2K/2DK	61,000円	35,000 〜 75,000円
2LDK	125,000円	65,000 〜 210,000円
3K/3DK	86,000円	70,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 606円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 519円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 480円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 891円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,081円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 375円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 尼崎駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート