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【2026年1月最新】 摂津本山駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,267 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

95,353 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える摂津本山駅の特徴

摂津本山駅は、神戸市東灘区に位置する、阪神間でも屈指の「洗練された文教地区」として高い人気を誇るエリアです。

最大の魅力は、抜群の交通利便性にあります。JR神戸線の普通電車で三ノ宮駅へ約12分、大阪駅へ約25分と、県内・県外の主要都市へスムーズにアクセス可能です。また、徒歩数分の距離に阪急電鉄「岡本駅」があるため、目的地や運行状況に応じて2路線を使い分けられる「ダブルアクセス」が大きな強みとなっています。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「ピーコックストア 本山店」や、周辺の「ダイエー グルメシティ」などスーパーが豊富で、日常の買い物に困ることはありません。少し足を延ばせば、梅の名所として名高い「岡本南公園」があり、都会的な利便性を享受しながら、四季の移ろいを感じる暮らしが叶います。

周辺は大学や有名私立校が点在する落ち着いた学生街でもあり、お洒落なカフェや雑貨店が建ち並ぶ一方で、治安の良さと教育環境の充実ぶりは、ファミリー層から絶大な支持を得ています。利便性、住環境、そしてステータス。そのすべてを兼ね備えた、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

摂津本山駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 305,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 49,000円 25,000 〜 80,000円
1K 68,000円 40,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 104,000円 55,000 〜 140,000円
2K/2DK 72,000円 55,000 〜 90,000円
2LDK 125,000円 60,000 〜 280,000円
3K/3DK 117,000円 75,000 〜 160,000円
3LDK 154,000円 110,000 〜 300,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 801円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 519円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,161円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 172円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,862円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,792円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,781円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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