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【2026年1月最新】甲南山手駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,456 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

93,069 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える甲南山手駅の特徴

甲南山手駅は、神戸市東灘区の最東端に位置し、高級住宅街・芦屋に隣接する「落ち着いた住環境と抜群の利便性」が調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は都心へのスムーズなアクセスです。JR神戸線を利用すれば、三ノ宮駅まで約13分、大阪駅へも約22分（芦屋駅で快速に乗り換えれば約20分）と、2大ターミナルへ20分前後でダイレクトに繋がります。普通電車のみの停車駅ですが、その分ラッシュ時の混雑も快速停車駅よりは緩やかで、ストレスの少ない通勤・通学が可能です。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「セルバ甲南山手」内には、スーパーの「ピーコックストア」や100円ショップ、クリニックが入っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には遊具が充実した「本庄中央公園」があり、お子様を安心して遊ばせられる環境が整っています。

街全体が平坦な地勢のため、自転車での移動やベビーカーでの外出も非常に快適です。「芦屋の洗練された雰囲気と、東灘区の暮らしやすさをいいとこ取り」できるこの街は、将来にわたって資産価値が落ちにくい、賢い選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

甲南山手駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 210,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	50,000円	30,000 〜 85,000円
1K	72,000円	45,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	99,000円	55,000 〜 170,000円
2K/2DK	69,000円	45,000 〜 85,000円
2LDK	111,000円	65,000 〜 210,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 774円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 555円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 955円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 221円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,533円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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