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【2026年1月最新】 甲子園口駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,708 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

90,068 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える甲子園口駅の特徴

西宮市に位置するJR神戸線（東海道本線）「甲子園口駅」周辺は、阪神間モダニズムの面影を残す落ち着いた住環境と高い交通利便性が両立した「穴場」の人気エリアです。

まず特筆すべきはアクセスの良さです。大阪駅まで直通約13分、三ノ宮駅へも約25分と、2大都市圏へ軽快にアクセス可能です。普通電車のみの停車駅ですが、早朝には当駅始発の列車も数本設定されており、混雑を避けて座って通勤できる点は、不動産のプロ視点でも非常に高い評価ポイントと言えます。

駅周辺の生活環境も極めて良好です。駅南側には、活気ある「甲子園口ほんわか商店街」が広がり、日常の買い物には深夜まで営業する「ライフ 甲子園口店」が重宝します。また、少し足を伸ばせば「武庫川河川敷緑地」の豊かな自然が広がり、ジョギングや子育て世帯の遊び場として住民に愛されています。

賑やかな西宮北口エリアも自転車圏内でありながら、駅周辺は静かな一種低層住居専用地域が多く、「利便性は譲れないが、家では静かに過ごしたい」という欲張りなニーズに応える街です。文教地区としても知られ、ファミリー層からの支持が厚いのも納得の住み心地を誇ります。

マーケットサマリー

甲子園口駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 355,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 51,000円 30,000 〜 85,000円
1K 74,000円 45,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 113,000円 45,000 〜 350,000円
2K/2DK 58,000円 35,000 〜 80,000円
2LDK 146,000円 65,000 〜 335,000円
3K/3DK 93,000円 55,000 〜 170,000円
3LDK 177,000円 75,000 〜 330,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 890円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 736円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,388円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 280円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,967円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,245円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,788円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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