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【2026年1月最新】芦屋駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,845 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

99,071 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える芦屋駅の特徴

JR芦屋駅は、関西屈指の高級住宅街として知られ、利便性と品格を兼ね備えた「住みたい街」の筆頭候補です。不動産のプロから見ても、その価値は揺るぎないものがあります。

最大の強みは、新快速停車駅ならではの圧倒的な交通利便性にあります。JR神戸線（東海道本線）の新快速を利用すれば、三ノ宮駅まで約8分、大阪駅まで約13分と主要都市へ短時間でアクセスでき、京都駅へも約44分で直結します。朝夕の運行本数も非常に多く、多忙なビジネスパーソンや学生にとって大きなアドバンテージとなります。

駅周辺の生活環境は、利便性と落ち着きが絶妙なバランスで共存しています。駅直結のショッピングセンター「モンテメール」や「大丸芦屋店」での買い物はもちろん、関西の食文化を支える「いかりスーパーマーケット芦屋店」が徒歩圏内にあり、日々の食卓を彩る上質な食材が容易に揃います。

また、自然を身近に感じられるのもこの街の特権です。美しい景観の「芦屋川」や、スポーツ施設も充実した「芦屋市総合公園」など、家族でリフレッシュできるスポットが点在しています。都会の喧騒を離れた静謐な住環境と、主要駅への抜群のアクセスが高次元で融合しており、将来的な資産価値の観点からも、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

芦屋駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 585,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	68,000円	30,000 〜 455,000円
1K	68,000円	40,000 〜 120,000円
1DK/1LDK	111,000円	55,000 〜 220,000円
2K/2DK	65,000円	45,000 〜 110,000円
2LDK	139,000円	70,000 〜 500,000円
3K/3DK	100,000円	55,000 〜 190,000円
3LDK	200,000円	75,000 〜 580,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 12円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 436円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 481円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 495円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,892円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,670円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,159円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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