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【2026年1月最新】 西宮駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

68,838 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

103,777 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西宮駅の特徴

JR西宮駅は、利便性と落ち着いた住環境が共存する、阪神間でも屈指の人気エリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスの良さにあります。JR神戸線（東海道本線）の快速停車駅であり、大阪駅まで最短約13分、三ノ宮駅まで約15分と、兵庫・大阪の2大都市圏へ15分前後でダイレクトにアクセス可能です。運行本数も非常に多く、日々の通勤・通学における時間効率の良さは、不動産のプロ視点でも大きな資産価値と言えます。

駅周辺は再開発により美しく整備され、生活利便施設が凝縮しています。駅直結の商業施設「フレンテ西宮」内にはスーパー「ニシイチパレマルシェ」などが入っており、仕事帰りの買い物もスムーズです。また、少し歩けば遊具や広場が充実した「津門川公園」があり、都会的な便利さの中に安らぎを感じられる環境が整っています。

さらに、駅南側では現在も大規模な再開発が進行中で、「住・商・医」が一体となった街づくりが進んでいます。治安が良く、教育熱心な層にも選ばれるエリアであるため、資産性を重視する共働き世帯から子育て世代まで、自信を持って推奨できる「長く住み続けられる街」です。

マーケットサマリー

西宮駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 920,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 53,000円 30,000 〜 80,000円
1K 84,000円 40,000 〜 920,000円
1DK/1LDK 121,000円 55,000 〜 350,000円
2K/2DK 68,000円 50,000 〜 95,000円
2LDK 145,000円 55,000 〜 245,000円
3K/3DK 121,000円 65,000 〜 210,000円
3LDK 167,000円 105,000 〜 310,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,024円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 925円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,242円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 366円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,250円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,423円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,717円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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