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【2026年1月最新】京都駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,245 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

106,652 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える京都駅の特徴

京都駅は、JR各線、新幹線、地下鉄、近鉄が集中する、西日本屈指の圧倒的な交通利便性を誇る巨大ターミナルです。JR京都線の新快速を利用すれば「新大阪駅」へ約24分、「大阪駅」へは約29分でダイレクトにアクセス可能。また、当駅は多くの路線の拠点であり、特急や始発列車も豊富なため、通勤・通学時に「座って移動できる」という大きなアドバンテージがあります。

生活環境も非常にハイレベルです。駅南側には、スーパーの「光洋（コーヨー）」が入る大規模商業施設「イオンモールKYOTO」があり、日用品から衣類まで一通り揃います。また、徒歩圏内には広大な「梅小路公園」があり、芝生広場や京都水族館など、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできるスポットも充実しています。

近年、駅周辺は再開発が進み、洗練された都市機能と古都の情緒が融合した居住エリアとして価値が高まっています。利便性を最優先しながら、休日の潤いも妥協したくない欲張りな現役世代やファミリー層にとって、これ以上ない理想的な住環境と言えるでしょう。

マーケットサマリー

京都駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	62,000円	25,000 〜 105,000円
1K	83,000円	45,000 〜 175,000円
1DK/1LDK	114,000円	55,000 〜 195,000円
2K/2DK	74,000円	50,000 〜 125,000円
2LDK	117,000円	55,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 791円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,104円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,735円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,214円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,338円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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