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【2026年1月最新】向日町駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,079 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

92,223 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える向日町駅の特徴

不動産のプロとして、JR向日町駅周辺の住みやすさについて解説します。

向日町駅は、京都市のベッドタウンとして今、再開発により非常に注目されているエリアです。最大の魅力は圧倒的な交通利便性にあります。JR京都線で「京都駅」まで約8分、大阪方面へも「高槻駅」での快速乗り換えを含め約35分でアクセス可能です。さらに、駅隣接の車両基地から出庫する関係で、早朝には京都・滋賀方面行きの「当駅始発列車」が設定されており、座って快適に通勤・通学できる点は、近隣駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も良好です。駅前には「イオンフードスタイル向日町店」があり、仕事帰りの買い物もスムーズです。休日には、美しい竹林が続く「竹の径（みち）」での散策や、市民の憩いの場である「向日市民体育館」周辺でのアクティビティも楽しめます。また、徒歩圏内に阪急「東向日駅」があるため、目的地に合わせてJRと阪急を使い分けられる「2路線利用可能」な点も、不動産価値を大きく押し上げています。

現在、駅東口では大規模な土地区画整理事業が進行中で、今後さらなる利便性の向上が確実視されています。落ち着いた住環境と将来性を兼ね備えた、今まさに狙い目の街といえます。

マーケットサマリー

向日町駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 215,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	46,000円	35,000 〜 60,000円
1K	62,000円	40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	94,000円	50,000 〜 145,000円
2K/2DK	55,000円	40,000 〜 75,000円
2LDK	92,000円	50,000 〜 210,000円
3K/3DK	97,000円	65,000 〜 190,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 367円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 534円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 890円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 645円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,522円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,875円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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