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【2026年1月最新】山科駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,466 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

95,323 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山科駅の特徴

山科駅は、JR東海道本線・湖西線、京都市営地下鉄東西線、京阪京津線の4路線が利用可能な、京都東側の「圧倒的な交通利便性を誇るターミナル駅」です。

最大の魅力は、JR新快速の停車駅であること。京都駅へはわずか1駅・約5分、大阪駅へも約35分でダイレクトにアクセス可能です。さらに、地下鉄東西線は「太秦天神川方面」への始発列車も運行されており、京都市中心部の三条京阪や烏丸御池エリアへ座って通勤・通学できる点は、不動産視点でも非常に高い資産価値と言えます。

駅周辺の生活環境も極めて良好です。駅直結の「ラクト山科ショッピングセンター」には、食料品からニトリ、日本最大級の規模を誇る「無印良品」まで揃い、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、24時間営業のスーパー「フレスコ山科店」もあり、多忙な世帯にも心強い環境です。

駅から少し足を延ばせば、緑豊かな「山科中央公園」や、琵琶湖疏水沿いの散歩道など、自然に触れ合えるスポットも充実しています。「都心への近さと落ち着いた住環境」を両立させたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

山科駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 290,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	47,000円	20,000 〜 80,000円
1K	69,000円	35,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	93,000円	50,000 〜 290,000円
2K/2DK	58,000円	25,000 〜 85,000円
2LDK	101,000円	55,000 〜 180,000円
3K/3DK	76,000円	55,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 852円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 553円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 210円高くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 826円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,044円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 525円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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