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【2026年1月最新】 桂川駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,892 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

91,721 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桂川駅の特徴

JR桂川駅周辺は、2008年の駅開業とともに計画的に再開発が進められた、京都府内でもトップクラスの利便性と住環境を誇るエリアです。

最大の魅力は、抜群の交通アクセスにあります。JR京都線で京都駅までわずか1駅・約5分という近さは、新幹線利用や京都市中心部への移動に非常に有利です。大阪駅へも約40分で直通できるほか、徒歩圏内にある阪急「洛西口駅」を併用すれば、四条河原町方面へもスムーズに向かえる「JR・阪急のダブルアクセス」が日々の通勤・通学を劇的に快適にします。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の「イオンモール京都桂川」は、スーパーの「イオンスタイル」に加え、多彩な専門店や映画館が入る地域の中核施設です。また、近隣には新鮮な食材が揃う「マツモト 桂川店」もあり、用途に応じた買い物先の使い分けが可能です。

自然環境も身近で、広大な「桂川緑地」では、四季の風景を楽しみながら散歩やジョギングを満喫できます。歩道が広く整備された美しい街並みと、夜間も明るい安心感は、まさに「共働き世帯や子育て世代に選ばれる理想的な街」として、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

桂川駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 295,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 46,000円 20,000 〜 75,000円
1K 61,000円 30,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 87,000円 50,000 〜 145,000円
2K/2DK 59,000円 35,000 〜 80,000円
2LDK 90,000円 55,000 〜 290,000円
3K/3DK 88,000円 60,000 〜 190,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 807円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 605円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 717円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 313円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,761円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,699円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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