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【2026年1月最新】 西大路駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,283 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

87,782 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西大路駅の特徴

京都府京都市下京区・南区にまたがる「西大路駅」は、京都駅の隣駅という絶好のロケーションを誇りながら、落ち着いた暮らしが叶う穴場の居住エリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通利便性です。JR京都駅までわずか1駅・約3分で到着するため、新幹線へのアクセスもスムーズ。大阪方面へも京都駅で新快速に乗り換えれば約35分〜40分でアクセス可能なため、京阪神を跨ぐ共働き世帯にも選ばれています。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動が非常に快適な点もプロの視点から高く評価できます。

生活環境も充実しており、駅南側には大型商業施設の「イオン洛南ショッピングセンター」があり、食料品から日用品、衣料品までワンストップで揃います。また、地域密着型で24時間営業も多い「スーパーフレスコ」や、市民の憩いの場である「西大路八条公園」など、日常に寄り添った施設が点在しています。

駅周辺は企業の事業所と住宅が混在する落ち着いた街並みで、京都市中心部に比べ賃料や物件価格が抑えめなのも魅力です。「利便性は譲れないが、静かな環境でコストパフォーマンス良く暮らしたい」という方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

西大路駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 170,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 63,000円 35,000 〜 90,000円
1K 84,000円 45,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 103,000円 65,000 〜 145,000円
2K/2DK 84,000円 45,000 〜 135,000円
2LDK 115,000円 65,000 〜 165,000円
3K/3DK 118,000円 70,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 905円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,304円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,383円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 542円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,411円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,834円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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