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【2026年1月最新】 長岡京駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,295 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

91,800 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える長岡京駅の特徴

JR長岡京駅は、京都と大阪のちょうど中間に位置し、職住近接を叶える「穴場のベッドタウン」として不動産のプロも注目するエリアです。

最大の魅力は抜群の交通利便性です。JR京都線の快速停車駅であり、京都駅へは約12分、大阪駅へも約30分と、主要ビジネス街へのアクセスが非常にスムーズです。また、徒歩圏内に阪急京都線「長岡天神駅」があるため、行き先に合わせた「2路線利用」が可能。万が一の遅延時にも代替手段がある点は、通勤・通学において大きな安心材料となります。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設内にはスーパー「フレンドマート長岡京店」があり、仕事帰りでもスムーズに買い物を済ませられます。さらに、駅から少し歩けば、大型遊具が充実した「八条ヶ丘公園」や、学問の神様として名高い「長岡天満宮」などの豊かな自然が広がります。

駅周辺は再開発により歩道が広く整備されており、夜間でも明るく安全です。利便性と落ち着いた住環境の絶妙なバランスを求めるファミリー層や共働き世帯に、自信を持っておすすめできる、資産価値の安定した街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

長岡京駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 235,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 48,000円 25,000 〜 85,000円
1K 69,000円 50,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 96,000円 50,000 〜 180,000円
2K/2DK 59,000円 35,000 〜 95,000円
2LDK 94,000円 50,000 〜 230,000円
3K/3DK 81,000円 50,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 706円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 636円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 684円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 678円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,511円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 953円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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