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【2026年1月最新】 千里丘駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,793 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

109,746 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える千里丘駅の特徴

JR千里丘駅周辺は、利便性と閑静な住環境が絶妙に調和した、北摂エリアでも非常にバランスの良い街です。

最大の魅力は「JR大阪駅まで約14分」というアクセスの良さ。日中も約8分間隔で運行されるJR京都線は、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。隣の茨木駅で快速に乗り換えれば、京都駅へも約30分で到着可能です。また、吹田市と摂津市の境界に位置するため、両市の公共施設を利用しやすい点も隠れたメリットです。

生活環境も充実しており、駅西口直結の「スーパーマルヤス 千里丘店」は、鮮度の良さで地域住民から絶大な支持を得ています。さらに、少し足を伸ばせば「万博記念公園」という広大なレジャー空間があり、都心近くでありながら四季折々の自然を身近に感じられる贅沢な環境です。

現在、駅西口では2027年度の完成を目指して「駅前再開発事業」が進行しており、新たなランドマークとなるタワーマンションや商業施設の整備が進んでいます。今後、生活利便性が飛躍的に向上するだけでなく、不動産としての資産価値上昇も大いに期待できるため、今まさに「買い時」といえる注目のエリアです。

マーケットサマリー

千里丘駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 505,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 55,000円 25,000 〜 90,000円
1K 65,000円 30,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 88,000円 55,000 〜 170,000円
2K/2DK 53,000円 25,000 〜 85,000円
2LDK 106,000円 50,000 〜 195,000円
3K/3DK 88,000円 45,000 〜 175,000円
3LDK 142,000円 75,000 〜 500,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 813円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 592円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 678円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 799円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,833円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,083円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,412円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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