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【2026年1月最新】 吹田駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,783 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,759 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える吹田駅の特徴

JR吹田駅周辺は、職住近接を叶えつつ落ち着いた暮らしを求める方に最適なエリアです。最大の魅力は、圧倒的な交通利便性にあります。JR京都線の普通電車で大阪駅（梅田）まで約9分、新大阪駅まで約5分と、主要ターミナルへ10分圏内でアクセス可能です。さらに、早朝5時台には当駅始発の列車も設定されており、朝のラッシュを避けて確実に座って通勤できる点も、不動産のプロが注目する隠れたメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の大型スーパー「イオン吹田店」や活気ある旭通商店街があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には、広大な敷地に図書館やプールが併設された「片山公園」があり、都会にいながら四季の自然を感じられる憩いのスポットが整っています。

吹田市は「教育のまち」としても名高く、周辺には関西大学などの教育機関も多いため、治安が良くファミリー層からの人気が非常に高いのが特徴です。利便性と安らぎが共存し、将来的な資産価値も維持されやすい吹田駅周辺は、単身者から子育て世代まで、あらゆる層に自信を持っておすすめできる住む街です。

マーケットサマリー

吹田駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 230,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 44,000円 25,000 〜 90,000円
1K 71,000円 30,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 97,000円 55,000 〜 160,000円
2K/2DK 75,000円 30,000 〜 125,000円
2LDK 103,000円 60,000 〜 155,000円
3K/3DK 94,000円 55,000 〜 145,000円
3LDK 145,000円 95,000 〜 230,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 994円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 789円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 721円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,061円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,064円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,131円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,768円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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