家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 大阪府 > 東海道本線<琵琶湖線・JR京都線> > 大阪

【2026年1月最新】 大阪駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

78,646 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

144,398 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大阪駅の特徴

西日本最大のターミナル駅である「大阪駅」周辺は、圧倒的な利便性と先進的な再開発が融合した、関西最高峰の居住エリアです。

最大の魅力は異次元の交通網です。JR京都線・神戸線が結節し、新大阪駅へ約4分、京都駅へ約29分、三ノ宮駅へ約21分と、京阪神の主要都市へダイレクトに繋がります。大阪環状線の始発列車も多く運行されており、混雑する時間帯でも座って通勤できる点は、多忙なビジネスパーソンにとって計り知れないメリットです。また、地下ホームの開業により関西空港へも特急で約47分と、国内外へのアクセスが劇的に向上しました。

生活環境も進化を遂げています。駅直結の「ルクア大阪」内にある「キッチン＆マーケット」などの高品質なスーパーは、仕事帰りの買い物に極めて便利です。さらに、大規模再開発により誕生した「グラングリーン大阪（うめきた公園）」は、都会の真ん中に広大な緑と水辺を提供し、日常にリフレッシュをもたらしてくれます。

かつての「商都・梅田」から、職住近接を極める「洗練された住宅地」へと変貌した大阪駅周辺。都市の刺激と心地よい居住空間を両立したい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

大阪駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 755,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 80,000円 25,000 〜 105,000円
1K 104,000円 55,000 〜 150,000円
1DK/1LDK 167,000円 70,000 〜 295,000円
2K/2DK 149,000円 60,000 〜 180,000円
2LDK 295,000円 150,000 〜 750,000円
3K/3DK 244,000円 130,000 〜 265,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 896円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,589円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,480円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,227円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,041円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,460円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能