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【2026年1月最新】 岸辺駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,243 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

109,248 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える岸辺駅の特徴

吹田市に位置する岸辺駅は、近年「北大阪健康医療都市（通称：健都）」の開発により、医療と生活が融合した次世代型の街へと劇的に進化を遂げた注目のエリアです。

最大の魅力は、JR京都線による圧倒的な交通利便性です。JR大阪駅まで約12分、新幹線拠点となる新大阪駅まで約7分と、都心部へのアクセスが極めてスムーズです。各駅停車のみの停車ですが、日中でも約7〜8分間隔で運行されており、通勤・通学のストレスは殆どありません。また、隣の吹田駅始発の電車も活用しやすく、座って通勤できるチャンスがあるのも大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の複合施設「ビエラ岸辺健都」内には、スーパーの「フレンドマート」やドラッグストア、クリニックが集結しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅からすぐの「健都レールサイド公園」は、健康遊具やウォーキングコースが整備され、多世代がリフレッシュできる憩いの場となっています。

国立循環器病研究センターなどの高度医療機関も隣接しており、「健康・安心・利便性」の三拍子が揃った理想的な住環境が整っています。将来的な資産価値も期待できる、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

岸辺駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 1,010,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 56,000円 25,000 〜 95,000円
1K 67,000円 25,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 107,000円 55,000 〜 1,010,000円
2K/2DK 57,000円 30,000 〜 110,000円
2LDK 100,000円 50,000 〜 160,000円
3K/3DK 89,000円 65,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 907円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 725円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,178円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,071円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,233円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 936円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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