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【2026年1月最新】摂津富田駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,789 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

105,758 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える摂津富田駅の特徴

摂津富田駅は、北摂エリアの中でも「利便性」と「落ち着いた住環境」のバランスが極めて優れた穴場の街です。

最大の魅力は、JRと阪急の2路線が徒歩圏内で利用できるダブルアクセスです。JR京都線の普通電車で大阪駅まで約20分、新大阪駅まで約15分、京都駅までも約30分と、主要都市への通勤・通学が非常にスムーズです。また、徒歩約5分の場所に阪急京都線「富田駅」があるため、行き先や運行状況に応じて路線を使い分けられる点は、不動産価値の観点からも大きな強みと言えます。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅直結の「イオンフードスタイル摂津富田店」は深夜23時まで営業しており、共働き世帯の強い味方です。また、少し足を伸ばせば、広大な芝生広場と埴輪（はにわ）の展示で知られる「今城塚古墳公園」があり、子育て世帯がのびのびと過ごせる自然環境も整っています。

隣の特急停車駅である高槻駅に比べ、家賃相場や物件価格が抑えられており、コストパフォーマンス高く質の高い生活を享受できるのがこの街の真骨頂です。利便性を妥協せず、静かで穏やかな暮らしを求める方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

摂津富田駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 555,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	47,000円	30,000 〜 85,000円
1K	74,000円	35,000 〜 125,000円
1DK/1LDK	98,000円	60,000 〜 550,000円
2K/2DK	53,000円	30,000 〜 90,000円
2LDK	117,000円	50,000 〜 300,000円
3K/3DK	85,000円	55,000 〜 140,000円
3LDK	165,000円	85,000 〜 270,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 585円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 796円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 128円高くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 773円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,144円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,884円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,097円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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