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【2026年1月最新】 新大阪駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,054 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

123,338 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新大阪駅の特徴

新大阪駅は、新幹線の拠点というイメージが強いですが、不動産のプロ視点では「圧倒的な時間効率を誇る、関西最強の交通結節点」として非常に評価の高い居住エリアです。

最大のメリットは、その卓越した機動力です。JR京都線を利用すれば大阪駅（梅田）まで直通4分、京都駅へも新快速で約25分と、関西の主要都市を庭のように使いこなせます。また、地下鉄御堂筋線の北の玄関口でもあり、始発列車が多いため、混雑する朝の通勤時間帯でも「座って梅田・本町・なんば方面へ向かえる」という特権は、他駅にはない大きな魅力です。

生活環境も、駅周辺の再開発により劇的に向上しています。駅直結の商業施設に加え、24時間営業の「グルメシティ新大阪店」や「ライフセントラルスクエア西宮原店」などの大型スーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「日の出公園」や、広大な「淀川河川公園」も徒歩圏内にあり、リフレッシュ環境も充実しています。

出張が多いビジネスパーソンはもちろん、共働き世帯にとっても、「移動の時間を最小限にし、自分たちの時間を最大化できる」新大阪エリアは、将来的な資産価値も含めて非常におすすめできる街です。

マーケットサマリー

新大阪駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 1,120,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 30,000 〜 100,000円
1K 95,000円 40,000 〜 185,000円
1DK/1LDK 130,000円 55,000 〜 245,000円
2K/2DK 135,000円 40,000 〜 170,000円
2LDK 158,000円 70,000 〜 1,120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 986円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,317円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,547円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,071円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,007円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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