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【2026年1月最新】東淀川駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

69,887 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

128,013 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東淀川駅の特徴

東淀川駅は、大阪の玄関口「新大阪駅」の隣駅でありながら、落ち着いた住環境が広がる「穴場の住宅街」として、不動産のプロも注目するエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性にあります。JR京都線（普通電車）を利用すれば、大阪駅（梅田）まで直通約6分、新大阪駅へはわずか2分という驚異的な近さを誇ります。新幹線での出張が多い方や、梅田エリアへ通勤する方にはこれ以上ない環境です。また、隣の新大阪駅まで徒歩圏内の物件も多く、実質的に複数路線を使い分けられる点も大きな強みです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜24時まで営業しているスーパー「ライフ東淀川店」があり、帰宅が遅い方の強い味方です。また、周辺には「日の出公園」など、緑を感じられるスポットも点在しており、都会の利便性を享受しながらも穏やかな生活を送ることができます。

かつての「開かずの踏切」が解消され、駅舎が橋上化されたことで、駅周辺の回遊性は劇的に向上しました。新大阪周辺に比べて家賃相場がリーズナブルであり、「都心へのアクセスと家賃の安さを両立」させたい単身者や共働き世帯に、自信を持っておすすめできるコストパフォーマンス抜群の街です。

マーケットサマリー

東淀川駅（東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 305,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	70,000円	30,000 〜 100,000円
1K	98,000円	35,000 〜 150,000円
1DK/1LDK	136,000円	55,000 〜 300,000円
2K/2DK	142,000円	55,000 〜 170,000円
2LDK	167,000円	70,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 910円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,235円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,505円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,384円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,616円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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