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【2026年1月最新】 ひめじ別所駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,008 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,462 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるひめじ別所駅の特徴

兵庫県姫路市に位置する「ひめじ別所駅」は、2005年に開業した比較的新しい駅で、落ち着いた住環境と利便性が両立した穴場のベッドタウンです。

交通面では、ターミナル駅である姫路駅まで約6分と至近。隣の姫路駅からは新快速の始発列車が多数運行されており、座って三ノ宮駅まで約40分、大阪駅まで約60分強でアクセスできるため、都市圏への通勤・通学も十分圏内です。また、国道2号線や姫路バイパスへの接続もスムーズで、車での移動も非常に便利な立地といえます。

生活環境も充実しており、駅周辺には24時間営業の「マックスバリュ姫路別所店」や、安さが人気の「スーパーセンターＴＲＩＡＬ（トライアル）姫路別所店」があり、日常の買い物に困ることはありません。休日には、広々とした遊具や多目的広場を備えた「別所公園」で、家族連れがのびのびと過ごす光景が見られます。

閑静な住宅街が広がりつつも、生活利便施設がコンパクトに集積している点が最大の魅力です。家賃相場や土地価格も姫路中心部に比べて抑えられており、コストパフォーマンスを重視する子育て世代に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

ひめじ別所駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 53,000円 45,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 60,000円 45,000 〜 80,000円
2LDK 66,000円 40,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 264円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 741円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 730円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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