TOP > 家賃相場レポート > 兵庫県 > 東海道本線・山陽本線<JR神戸線> > 三ノ宮

【2026年1月最新】三ノ宮駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,326 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

102,242 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三ノ宮駅の特徴

JR三ノ宮駅は、兵庫県最大の交通の要衝として、圧倒的な利便性と洗練された都市生活を享受できるエリアです。

最大の魅力は、抜群の機動力です。新快速を利用すれば、大阪駅まで最短21分、京都駅までも約52分でダイレクトにアクセス可能。また、地下鉄西神・山手線やポートライナーの「始発駅」でもあるため、座って快適に通勤・通学ができる点は、周辺居住者だけの大きな特権と言えるでしょう。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「阪急オアシス神戸三宮店」や「いかりスーパーマーケット」など、仕事帰りに立ち寄れる高感度な商業施設が豊富。さらに、都会のオアシスとして親しまれる「東遊園地」では、美しい芝生広場で四季折々のイベントが楽しめ、海側へ足を延ばせば「メリケンパーク」の開放感も日常の一部になります。

現在、駅周辺は「100年に一度」の再開発が進んでおり、新ランドマークの建設や歩行者空間の整備によって、街の価値はさらに高まり続けています。利便性と潤い、そして将来性のすべてを求める方に、三ノ宮は自信を持って提案できる最高峰のステージです。

マーケットサマリー

三ノ宮駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 305,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	66,000円	35,000 〜 100,000円
1K	87,000円	45,000 〜 135,000円
1DK/1LDK	131,000円	45,000 〜 305,000円
2K/2DK	83,000円	60,000 〜 145,000円
2LDK	141,000円	60,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 825円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,213円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,367円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 586円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,370円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 三ノ宮駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート