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【2026年1月最新】住吉駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,268 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

101,852 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える住吉駅の特徴

JR住吉駅周辺は、神戸市内でもトップクラスの「交通利便性と閑静な住環境」を両立させた、不動産のプロも太鼓判を押す非常に人気が高いエリアです。

最大の魅力は、JR神戸線の「快速」が停車する圧倒的なアクセス性能にあります。三ノ宮駅へは約8分、大阪駅へは約20分という短時間でダイレクトに移動でき、日々の通勤・通学におけるストレスが極めて少ないのが特徴です。また、六甲アイランド方面へ向かう「六甲ライナー」の始発駅でもあるため、ベイエリアへの拠点としても機能しています。

駅周辺は、生活に欠かせない施設が非常にコンパクトにまとまっており、利便性が抜群です。駅直結のショッピングモール「リブ（Liv）」内には、24時間営業のスーパー「シーユー（西友）」が入っており、仕事で帰宅が遅い方でも安心してお買い物ができます。また、駅から徒歩圏内には、豊かな緑と遊具が揃った「住吉公園」があり、都会の利便性を享受しながらも、自然を感じて子育てができる環境が整っています。

駅北側には関西屈指の邸宅街が広がり、街全体に品格と落ち着きが漂うのも大きなポイント。「利便性を妥協せず、上質な暮らしを手に入れたい」という方に、自信を持っておすすめできる資産価値の高い街です。

マーケットサマリー

住吉駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 280,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	51,000円	25,000 〜 85,000円
1K	66,000円	30,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	108,000円	60,000 〜 140,000円
2K/2DK	68,000円	45,000 〜 115,000円
2LDK	128,000円	70,000 〜 280,000円
3K/3DK	141,000円	55,000 〜 225,000円
3LDK	153,000円	105,000 〜 230,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 589円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 635円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,027円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 729円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,945円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,402円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,225円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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