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【2026年1月最新】 土山駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,204 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,698 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える土山駅の特徴

JR神戸線の「土山駅」は、明石市・加古川市・播磨町の境界に位置し、「高い利便性と穏やかな住環境」を両立させた、プロの視点からも非常におすすめの穴場エリアです。

交通面では、快速列車の停車駅としてスムーズな移動が可能です。明石駅まで約12分、三ノ宮駅まで約40分、大阪駅へも約65分と、主要都市への通勤・通学圏内として非常に優秀です。また、2駅隣の西明石駅からは「始発列車」や新幹線も利用でき、座っての通勤や遠出にも便利な環境が整っています。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅北側には商業施設「BiVi土山」が直結しており、スーパーの「たよら」やドラッグストアでの買い物が仕事帰りに完結します。さらに、徒歩圏内には広大な敷地を誇る「播磨大中古代の村（大中遺跡公園）」があり、歴史を感じながら緑豊かな環境で子育てや散歩を楽しめるのも大きな魅力です。

最大のメリットは、近隣の明石・加古川エリアに比べて不動産価格や家賃相場が抑えられている点です。「コストパフォーマンス良く、ゆとりある広さの住まい」を手に入れたいファミリー層にとって、これほどバランスの取れた街は他にありません。

マーケットサマリー

土山駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 58,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 66,000円 45,000 〜 95,000円
3K/3DK 56,000円 35,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 689円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 707円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 279円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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