TOP > 家賃相場レポート > 兵庫県 > 東海道本線・山陽本線<JR神戸線> > 垂水

【2026年1月最新】垂水駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,414 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

89,171 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える垂水駅の特徴

不動産のプロの視点から、垂水駅周辺の住みやすさについて解説します。

垂水駅周辺は、穏やかな瀬戸内海の風景と高い利便性が調和した、神戸市内でも屈指の「職住近接」を叶える人気エリアです。

まず交通面では、JR神戸線の快速停車駅として非常に優秀なスペックを誇ります。三ノ宮駅まで約18分、大阪駅へも約45分と、神戸・大阪両都心への通勤・通学が非常にスムーズです。さらに山陽電鉄「山陽垂水駅」も隣接しており、明石・姫路方面へのアクセスも良好。2路線を使い分けられる点は、万が一の振替輸送時にも心強く、不動産価値の観点からも大きな強みです。

生活環境については、駅直結の「プリコ垂水」や、地域住民に愛される「イオンフードスタイル垂水店」などの商業施設が密集しており、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し足を延ばせば、広大な敷地でスポーツや散策を楽しめる「垂水健康公園」があり、都会の利便性を享受しながら自然を身近に感じられます。

現在、海沿いの「三井アウトレットパークマリンピア神戸」のリニューアルプロジェクトも進行中で、今後さらなる活気と資産価値向上が期待されています。「都心の利便性と、海を感じる開放的な暮らし」を両立したいファミリー層や共働き世帯に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

垂水駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 285,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	42,000円	20,000 〜 65,000円
1K	57,000円	25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	73,000円	40,000 〜 115,000円
2K/2DK	48,000円	20,000 〜 80,000円
2LDK	81,000円	45,000 〜 280,000円
3K/3DK	70,000円	25,000 〜 130,000円
3LDK	104,000円	65,000 〜 160,000円
4LDK+	97,000円	45,000 〜 240,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 818円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 534円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 542円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 819円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,438円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,414円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,385円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 3,491円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 垂水駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート