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【2026年1月最新】 塩屋駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,967 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

79,940 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える塩屋駅の特徴

兵庫県神戸市垂水区に位置する塩屋駅周辺は、海と山が間近に迫る風光明媚な景観と、異国情緒漂う洋館が共存する唯一無二の「隠れ家的な街」です。

交通面では、JR神戸線の普通電車で三ノ宮駅まで約18分、大阪駅へも乗り換えを含め約50分圏内と、神戸・大阪のベッドタウンとして十分な利便性を誇ります。隣の垂水駅や須磨駅で新快速・快速に乗り継げば、長距離移動もスムーズです。さらに、山陽電鉄「山陽塩屋駅」が隣接しているため、事故等による運転見合わせ時も別ルートを確保できる「ダブルアクセス」が大きな強みとなっています。

生活環境も個性的で魅力的です。駅前には地域密着型のスーパー「マルアイ 塩屋店」や、昔ながらの商店が並ぶ「塩屋商店街」があり、日常の買い物には困りません。また、駅から徒歩圏内には、海を一望できる歴史的建造物「旧グッゲンハイム邸」や、広大な芝生が広がる「兵庫県立垂水健康公園」など、心身をリフレッシュできるスポットが充実しています。

都会の喧騒を離れ、波音や山の緑を感じながら文化的な暮らしを楽しみたい方に、自信を持っておすすめできる希少なエリアです。

マーケットサマリー

塩屋駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 25,000 〜 60,000円
2LDK 115,000円 60,000 〜 150,000円
3K/3DK 59,000円 40,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 100円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,669円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 728円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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