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【2026年1月最新】 姫路駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,140 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,564 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える姫路駅の特徴

姫路駅周辺は、世界遺産・姫路城を擁する城下町の風情と、再開発による現代的な利便性が高次元で融合した、非常にポテンシャルの高いエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスです。JR神戸線の新快速を使えば、三ノ宮駅まで約40分、大阪駅へも約60分でダイレクトに結ばれます。特筆すべきは、姫路駅が多くの列車の「始発駅」である点です。朝のラッシュ時でも、少し並べば確実に座って通勤・通学ができるメリットは、不動産価値の観点からも非常に高く評価されています。また、山陽新幹線の全列車停車駅でもあるため、東京や博多方面への出張・旅行も極めてスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「ピオレ姫路」や「フェスタ」といった商業施設に加え、近隣には「マックスバリュ」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。休日は、広大な芝生広場がある「姫路公園（姫路城周辺）」で四季折々の自然を感じながら散策を楽しめるのも、この街ならではの贅沢です。

都会の利便性を享受しつつ、歴史と自然を身近に感じるゆとりある暮らしを求める方に、自信を持っておすすめできる街といえます。

マーケットサマリー

姫路駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 255,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 25,000 〜 75,000円
1K 64,000円 30,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 72,000円 40,000 〜 190,000円
2K/2DK 45,000円 30,000 〜 65,000円
2LDK 71,000円 40,000 〜 250,000円
3K/3DK 70,000円 35,000 〜 200,000円
3LDK 101,000円 40,000 〜 250,000円
4LDK+ 79,000円 35,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 731円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 775円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 937円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 432円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,060円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,624円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,271円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,940円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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