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【2026年1月最新】 尼崎駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,116 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

84,847 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える尼崎駅の特徴

JR尼崎駅周辺は、かつての工業地帯のイメージを一新し、現在は「関西で住みたい街」の上位にランクインするほど高い利便性を誇るエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さです。JR神戸線・宝塚線・東西線の3路線が結節するハブ駅であり、新快速を利用すれば「大阪駅」まで約5分、「三ノ宮駅」まで約15分と、主要都市へ驚くほど短時間で到達できます。また、JR東西線については「始発駅」となる列車が多く、京橋方面へ通勤時間帯でも座って移動できる点は、不動産のプロ視点でも非常に高い資産価値と言えます。

駅周辺の生活環境も極めて良好です。駅北側には大型商業施設「あまがさきキューズモール」が直結しており、核店舗のスーパー「平和堂」のほか、映画館や飲食店、各種専門店が揃っています。また、駅前には芝生広場が心地よい「尼崎中央公園」があり、都会の利便性を享受しながら四季を感じることも可能です。

再開発によって歩道が広く平坦に整備されており、ベビーカーを利用する子育て世代からシニア層まで、誰もが快適に暮らせる「職住近接」を体現した理想的な街です。利便性と住環境のバランスを重視する方に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

尼崎駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 210,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 54,000円 25,000 〜 85,000円
1K 69,000円 35,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 89,000円 55,000 〜 170,000円
2K/2DK 61,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 125,000円 65,000 〜 210,000円
3K/3DK 86,000円 70,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 606円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 519円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 480円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 891円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,081円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 375円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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